Bình Dương: Cần siết chặt quy định để tránh trường hợp dự án bán nền trái phép

Chủ đầu tư Khu dân cư Cầu Đò đến nay vẫn chưa nộp xong tiền sử dụng đất.

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương vừa công bố thông báo mời đơn vị tư vấn tham gia xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với một số dự án trên địa bàn. Điều đáng chú ý là một số dự án đã được chủ đầu tư đưa vào kinh doanh bất động sản và ký hợp đồng với khách hàng.

Danh sách các dự án đã xác định giá đất bao gồm:

Dự án Khu dân cư Cầu Đò:

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi.
Quy mô: 449.068,4m2.
Thời điểm xác định giá đất: Từ tháng 8/2022.

Dự án Chợ và Khu nhà ở Tân Thành:

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển hạ tầng Tân Thành.
Diện tích xác định giá: 37.969,2m2 đất ở đô thị, 4.753,5m2 đất chợ, 1.135,8m2 đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo, 76.110,1m2 đất nông nghiệp.
Thời điểm xác định giá đất: Tháng 2/2022.

Dự án Khu dân cư Thương mại Dịch vụ Đông Bình Dương:

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương.
Thời điểm xác định giá đất: Từ tháng 9/2022 và từ tháng 6/2023.

Dự án Chung cư Khu vườn trên mây A&T (A&T Sky Garden):

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị A&T Bình Dương.
Diện tích xác định giá: 6.955,6m2 đất ở đô thị, 451,8m2 đất nông nghiệp.
Thời điểm xác định giá đất: Tháng 12/2023.

Các dự án khác như Khu nhà ở Suối Giữa, Khu nhà ở Quang Phúc 3, Khu nhà ở Bình Phú, và Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 2 cũng đã được xác định giá đất tương ứng và thời điểm xác định giá.

Thực tế này phản ánh một thách thức trong quản lý và triển khai các dự án bất động sản tại Bình Dương, khi tình trạng chưa rõ ràng về giá đất có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của các nhà đầu tư và khách hàng. Việc công bố thông tin này có thể giúp tạo ra sự minh bạch và minh chứng cho quá trình xác định giá đất trong các dự án tương lai.

Mới đây, Công an TP. HCM đề nghị truy tố hàng loạt nguyên lãnh đạo Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn.

Các bị can bị đề nghị truy tố về tội "Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí".

Tổng cộng, có tám bị can trong vụ án này, bao gồm Nguyễn Tín Trung (nguyên Chủ tịch Hội đồng Thành viên Resco), Nguyễn Phước Ngọc (Chủ tịch Hội đồng Thành viên Công ty TNHH MTV kinh doanh và quản lý nhà thành phố; nguyên Tổng giám đốc, Chủ tịch Hội đồng Thành viên Resco), Võ Hữu Hải (nguyên thành viên Hội đồng Thành viên Resco), Nguyễn Thị Thúy Hằng (nguyên Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Địa ốc 8, nguyên thành viên Hội đồng Thành viên Resco), Đỗ Văn Phúc (nguyên thành viên Hội đồng Thành viên Resco), Trần Công Đức (nguyên thành viên Hội đồng Thành viên Resco), Hoàng Hải Đăng (nguyên Phó tổng giám đốc Resco), Nguyễn Đình Phú (nguyên Phó tổng giám đốc Resco).

Resco, với 100% vốn nhà nước và thuộc sự quản lý của UBND Thành phố Hồ Chí Minh, là chủ đầu tư và tham gia đầu tư vào nhiều dự án cao ốc văn phòng, khu dân cư thương mại tại các vị trí đắc địa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Tính đến thời điểm khởi tố, Cơ quan tố tụng tại Thành phố Hồ Chí Minh đã xác định các sai phạm liên quan đến việc chuyển nhượng hai mặt bằng tại 299/18 Lý Thường Kiệt, phường 15, quận 11 và mặt bằng 682 Hồng Bàng, phường 1, quận 11, gây thiệt hại cho ngân sách nhà nước.

Theo kết luận điều tra, vào năm 2010, Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn đã chuyển đổi thành Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn - TNHH MTV (viết tắt là Resco), với UBND Thành phố Hồ Chí Minh làm chủ sở hữu. Trong năm đó, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã chấp thuận quyết định để Resco thực hiện dự án bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư dự án Rạch Ụ Cây.

Để có nguồn vốn thực hiện dự án, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã cho phép Resco chuyển mục đích sử dụng 15 mặt bằng nhà, đất để cấn trừ vốn đầu tư giai đoạn 1 dự án Rạch Ụ Cây thay vì nộp vào ngân sách thành phố.

Tuy nhiên, từ năm 2012 đến 2016, khi UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định phê duyệt đơn giá thu tiền sử dụng đất và giao 10/15 mặt bằng cho Resco chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư xây dựng theo quy hoạch của UBND thành phố, Resco không thực hiện mà chuyển nhượng các mặt bằng nêu trên.

Cụ thể, Resco đã chuyển nhượng mặt bằng 299/18 Lý Thường Kiệt cho Công ty Cổ phần Địa ốc 7 (có 20% vốn góp của Resco) với giá 38 tỷ đồng và chuyển nhượng mặt bằng tại 682 Hồng Bàng cho Công ty Cổ phần Xây dựng Địa ốc Nam Việt (có 20% vốn của Resco) với giá 22 tỷ đồng, không thông qua đấu giá và không tuân theo chỉ đạo của UBND Thành phố Hồ Chí Minh (chỉ cho phép chuyển nhượng cho các công ty thành viên).

Hành vi này đã dẫn đến thiệt hại cho Resco, với số tiền là 2 tỷ đồng đối với mặt bằng 299/18 Lý Thường Kiệt và 1,7 tỷ đồng đối với mặt bằng 682 Hồng Bàng, tại thời điểm chuyển nhượng.

Sau khi Resco chuyển nhượng hai mặt bằng này, Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh đã thực hiện thủ tục cập nhật Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Cổ phần Địa ốc 7 đối với mặt bằng 299/18 Lý Thường Kiệt và cho Công ty Cổ phần Xây dựng Địa ốc Nam Việt đối với mặt bằng 682 Hồng Bàng.

Sau khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cập nhật, Công ty Cổ phần Địa ốc 7 và Công ty Cổ phần Xây dựng Địa ốc Nam Việt đã chuyển nhượng cho các cá nhân không thuộc quyền quản lý của Nhà nước.

Hành động của các cá nhân thuộc Resco đã vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước, gây thất thoát và lãng phí.