Ai được hưởng lợi từ bảng giá đất mới?

Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản có thể có hiệu lực từ ngày 1/8.

Việc TP.HCM điều chỉnh bảng giá đất đã làm dấy lên nhiều lo ngại về tác động đối với thị trường bất động sản, đặc biệt là ảnh hưởng đến các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực này. Tuy nhiên, theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, điều chỉnh này không gây ảnh hưởng tiêu cực đến các doanh nghiệp bất động sản.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, tiền sử dụng đất các dự án bất động sản được xác định bằng phương pháp thặng dư, do đó, việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ không làm tăng giá bán sản phẩm bất động sản trên thị trường. Giá đất nông nghiệp sau điều chỉnh cũng tăng, giúp làm hài hòa khoảng cách chênh lệch địa tô và đảm bảo sự minh bạch, công bằng hơn cho các doanh nghiệp khi thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Doanh nghiệp nào được lợi thế?

Ông Văn Viết Sơn, giám đốc điều hành Nam Long Land, cho rằng những doanh nghiệp có quỹ đất lớn và đã tính xong tiền sử dụng đất sẽ được hưởng lợi thế. Bảng giá đất mới sẽ phản ánh đúng chi phí doanh nghiệp đã bỏ ra để đền bù, giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, điều này có thể khiến giá bán đầu ra của các dự án tăng lên.

Ông Lê Hữu Nghĩa, phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cũng nhận định rằng bảng giá đất mới không tác động đến các doanh nghiệp bất động sản. Đa số các doanh nghiệp được tính tiền sử dụng đất theo phương pháp thặng dư, và các dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất nên không bị ảnh hưởng.

Tác động đến người dân

Mặc dù bảng giá đất mới không ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp, nhưng sẽ ảnh hưởng đến người dân khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản do phải đóng lệ phí trước bạ cao hơn. Tuy nhiên, khi giá đất tăng, các khoản bồi thường, giải phóng mặt bằng cũng sẽ cao hơn, giúp dễ nhận được sự đồng thuận của người dân trong việc bàn giao mặt bằng.

Việc điều chỉnh bảng giá đất TP.HCM có những tác động nhất định đối với thị trường bất động sản, đặc biệt là đối với người dân. Tuy nhiên, các doanh nghiệp bất động sản lớn, có quỹ đất sạch, sẽ được hưởng lợi từ sự thay đổi này. Điều quan trọng là sự minh bạch và công bằng trong quá trình điều chỉnh giá đất, đảm bảo lợi ích hài hòa giữa các bên liên quan.

Lo người dân trong khu quy hoạch treo chịu thiệt

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đánh giá nhóm người dân chịu nhiều thiệt thòi nhất khi áp dụng bảng giá đất mới là những người dân có nhà đất nằm trong các khu vực quy hoạch treo như quy hoạch khu dân cư xây dựng mới, khu dân cư chỉnh trang hoặc dự án treo như dự án Bình Quới - Thanh Đa.

Do nằm trong khu quy hoạch treo, nhiều năm qua những người dân này không được cấp giấy phép xây dựng mới, không được tách thửa, không được chuyển mục đích sử dụng đất nên đã không được nộp tiền sử dụng đất theo giá đất rất thấp trước đây.

Theo ông Châu, nếu trong thời gian tới đây khi TP tháo gỡ xong quy hoạch treo, dự án treo, những người dân này tiếp tục bị thiệt thòi, thua thiệt lần thứ hai vì sẽ phải nộp tiền sử dụng đất với giá đất cao theo quy định tại dự thảo bảng giá đất.