Đối thoại vận dụng Luật Nhà ở, Kinh doanh bất động sản vào thực tiễn

Thực hiện Công điện số 79/CĐ-TTg ngày 13/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ về tổ chức triển khai có hiệu quả việc thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Thực hiện ý kiến của lãnh đạo các Bộ, ngành liên quan. Qua khảo sát thực tế hoạt động và nhu cầu của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam triển khai thực hiện Dự án truyền thông tuyên truyền, phổ biến, thực thi có hiệu quả chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản.

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phát biểu tại sự kiện.

Trong đó, sự kiện đầu tiên của chuỗi chương trình là Hội nghị Đối thoại giữa cơ quan soạn thảo luật, các chuyên gia, doanh nghiệp và báo chí về cách hiểu và vận dụng Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành vào thực tiễn hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.

Mục tiêu của Dự án là nhằm tuyên truyền, phổ biến những điểm mới và các vấn đề quan trọng mà người dân, doanh nghiệp cần chú ý trong 3 luật mới cùng các văn bản hướng dẫn thi hành để hiểu đúng, đủ, hướng tới vận dụng, thực thi đồng bộ và hiệu quả. Bên cạnh đó, lắng nghe những ý kiến đóng góp, kiến nghị của doanh nghiệp, từ đó giải đáp các vấn đề còn gây băn khoăn hoặc các vướng mắc phát sinh đã và có thể xảy đến trong thực tiễn áp dụng khuôn khổ pháp lý mới. Đồng thời làm rõ những tác động của luật mới đối với hoạt động, môi trường đầu tư, kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản (bao gồm cả cơ hội và rủi ro), từ đó đưa ra khuyến nghị phù hợp cho doanh nghiệp. Đặc biệt là đưa ra các kiến nghị, đề xuất giải pháp góp phần hoàn thiện hơn chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, hướng tới tạo môi trường kinh doanh thuận lợi cho doanh nghiệp.

Tại phiên có chủ đề “Áp dụng hiệu quả Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành vào thực tiễn hoạt động của doanh nghiệp bất động sản”, Hội nghị đã nghe các tham luận của đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường, Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội và các chuyên gia về những điểm mới đáng chú ý và cần lưu ý trong quá trình hướng dẫn, áp dụng và thực thi Luật đất đai 2024 của địa phương và doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là đối với những vấn đề còn nhiều cách hiểu. Hội nghị tập trung làm rõ các vấn đề liên quan đến Quy hoạch đất đai, dự án; Đấu giá, đấu thầu dự án; Phương pháp định giá đất, bảng giá đất; xác định giá đất cụ thể đối với các trường hợp đã được giao đất, cho thuê đất trước Luật Đất đai 2024; các quy định chuyển tiếp; tác động đến doanh nghiệp bất động sản; giá bất động sản khi áp dụng cách tính giá đất mới...

Hội nghị Đối thoại “Áp dung hiệu quả Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn thi hành vào thực tiễn hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.

Tại phiên có chủ đề “Triển khai thi hành Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023: Cơ hội, thách thức và những vấn đề cần lưu ý đối với địa phương và doanh nghiệp bất động sản”, Hội nghị đã nghe tham luận của đại diện Bộ Xây dựng về những điểm mới tác động đến doanh nghiệp bất động sản của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở 2023 và các văn bản quy định chi tiết. Hội nghị cũng đã nghe tham luận của chuyên gia về những điểm cần lưu ý trong quá trình hướng dẫn, áp dụng và thực thi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản của địa phương và doanh nghiệp bất động sản. Hội nghị đã tập trung trao đổi, làm rõ và trả lời các băn khoăn của doanh nghiệp liên quan đến vấn đề: Huy động vốn từ kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; Chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản; Bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư trong kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai với trường hợp người mua không có yêu cầu bảo lãnh; Cơ sở pháp lý cho việc đầu tư, kinh doanh các sản phẩm condotel, officetel; Nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ, tiêu chuẩn, quy chuẩn nhà ở…

TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam ghi nhận những vấn đề vướng mắc được nêu ra và sẽ tiếp tục lắng nghe, giải đáp trong khuôn khổ Dự án truyền thông tuyên truyền, phổ biến, thực thi hiệu quả chính sách, pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản.

“Trong quá trình thực thi luật sẽ phát sinh những vướng mắc, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ... Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cam kết sẽ nỗ lực tháo gỡ khó khăn, vướng mắc; phối hợp cùng các bên liên quan để hoàn thiện luật một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Sau Hội nghị, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ báo cáo Thủ tướng Chính phủ về những kiến nghị, đề xuất góp phần hoàn thiện hơn trong công tác thi hành luật, đưa những chính sách, pháp luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đi vào cuộc sống một cách hiệu quả, thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, bền vững, đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân và doanh nghiệp” - TS. Nguyễn Văn Khôi chia sẻ.