Dự báo thị trường bất động sản cuối năm 2024 sẽ tăng trở lại

Theo đó, VIS Rating cho rằng, với mặt bằng lãi suất thấp và số lượng dự án được phê duyệt tăng từ cuối 2023, có thể khiến nguồn cung bất động sản tăng trong năm 2024. Cùng với đó, nhu cầu mua nhà ở vẫn mạnh mẽ, việc tiếp cận nguồn vốn sẽ giúp giảm bớt khó khăn về thanh khoản. Kéo theo doanh số bán hàng sẽ được cải thiện nhẹ trong 6 tháng cuối năm 2024.

VIS Rating cho rằng, từ cuối năm 2023, nhiều dự án bất động sản được phê duyệt. Thêm vào đó, với mặt bằng lãi suất thấp, việc tiếp cận nguồn vốn mới từ ngân hàng hoặc thị trường trái phiếu sẽ là yếu tố quan trọng giúp các chủ đầu tư duy trì được tỷ lệ đòn bẩy tài chính, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án và đưa vào khai thác trong năm 2024. Khi các dự án mới được mở bán mà nhu cầu mua nhà ở vẫn mạnh mẽ sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng của các chủ đầu tư gia tăng trong 6 tháng cuối năm.

Ảnh minh hoạ.

Trên thực tế, trong quý I/2024, nhiều dự án mới được bán hết ngay khi ra mắt, các giao dịch trên thị trường thứ cấp hồi phục và giá nhà ở tiếp tục tăng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Việc tiếp cận nguồn vốn dễ và mặt bằng lãi suất thấp sẽ giúp giảm bớt khó khăn về thanh khoản của người mua.

Hơn thế, những năm qua, nhu cầu nhà ở tại Việt Nam luôn duy trì ở mức cao so với các nước trong khu vực. Điều này thể hiện rõ qua mức tăng trưởng lớn về cho vay mua nhà cũng như sự linh động các gói giải pháp hỗ trợ cho vay mua nhà từ các ngân hàng. Cùng với đó, sự phát triển nhanh chóng của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam, mức thu nhập cải thiện, và xu hướng sử dụng bất động sản như phương tiện tích lũy tài sản là những động lực chính hỗ trợ nhu cầu mua nhà ở mạnh mẽ trong thời gian tới.

Đồng thời, khung pháp lý bất động sản mới sẽ hỗ trợ thúc đẩy tiến độ phát triển dự án và gia tăng nguồn cung nhà ở mới. Ba luật về bất động sản được phê duyệt có hiệu lực sớm từ ngày 1/8 tới sẽ giúp đẩy nhanh việc phê duyệt pháp lý các dự án, từ đó góp phần cải thiện nguồn cung từ năm 2025. VIS Rating kỳ vọng Chính phủ sẽ ban hành thêm hướng dẫn về luật mới trong một vài tháng tới, điều này sẽ giúp các chủ đầu tư giải quyết các vấn đề về xác định giá đất và quyền sử dụng đất, từ đó đẩy nhanh hơn nữa qua trình thực hiện các dự án.