Nhiệm vụ phát triển nhà ở xã hội tại các địa phương

Ông Nguyễn Việt Phong – Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang.

Ông Nguyễn Việt Phong – Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang cho biết trong trong số 12 dự án NOXH đang triển khai trên địa bàn tỉnh, thì có tới 8 dự án triển khai chậm khó khăn vướng mắc về bồi thường, giải phóng mặt bằng, thực hiện thủ tục đất đai.

"Người dân có đất không ủng hộ, đòi hỏi giá bồi thường cao hơn quy định. Một số dự án đã giải phóng mặt bằng được cơ bản diện tích nhưng vướng mắc quy định không giao đất được nhiều lần", ông Phong nêu.

Bên cạnh đó, khó khăn còn đến từ việc một số chủ đầu tư chưa tích cực phối hợp với chính quyền địa phương để tháo gỡ, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng.

Chưa kể, việc thu hút đầu tư các dự án NOXH trên địa bàn tỉnh giai đoạn vừa qua gặp khó khăn do chính sách ưu đãi đối với các chủ đầu tư dự án NOXH như các ưu đãi về miễn giảm tiền sử dụng đất, chủ đầu tư được dành diện tích sàn dịch vụ trong NOXH cơ cấu vào giảm giá bán NOXH cho người mua, thực chất chủ đầu tư không được hưởng; quy định chủ đầu tư dự án NOXH được dành 20% tổng diện tích đất xây dựng nhà ở trong dự án để xây dựng nhà ở thương mại hoặc kinh doanh thương mại đã bị bãi bỏ theo Nghị định số 35; các thủ tục để được miễn tiền sử dụng đất xây dựng NOXH…

Như Cầu Cấp Thiết Về Nhà Ở Xã Hội

Với trình độ thu nhập trung bình từ 6-10 triệu đồng/tháng, việc sở hữu nhà đất là công thức lớn đối với các phần lớn công nhân và người lao động. Các khu vực kinh tế trọng điểm như Bắc Giang, Thái Nguyên, Bình Dương, Bắc Ninh và Đồng Nai là những địa phương có nhu cầu về NOXH cao, tập trung số lượng lớn công nhân thu nhập thấp.

Vịt hạn, tại Bắc Giang, dự kiến ​​đến năm 2030, số lượng lao động tại các khu công nghiệp sẽ lên tới 1 triệu người, trong đó hơn 100.000 công nhân có nhu cầu về NOXH. Tuy nhiên, đến nay, tỉnh này mới hoàn thành khoảng 15,3% mục tiêu giai đoạn 2021-2025, tức chỉ 5.078 căn hộ trong tổng số 33.200 căn hộ cần xây dựng.

Tương tự, Thái Nguyên cũng đang nghiên cứu ứng dụng lớn về NOXH khi dự kiến ​​xây dựng đến năm 2025 để xây dựng gần 9.000 căn hộ nhưng mới chỉ có 762 căn hoàn thiện.

Những nỗ lực đáng ghi nhận

Một số địa phương như Bình Dương, Bắc Ninh đã khẳng định vai trò tiên phong trong việc phát triển NOXH. Đặc biệt, Bình Dương với các nhà mô hình giá rẻ, đồng bộ đã trở thành điểm sáng được Bộ xây dựng đánh giá cao.

Ven bờ đó, Thái Nguyên và Bắc Giang đã tích cực phát triển các dự án mới, ưu tiên đất và xây dựng cơ chế thu hút đầu tư vào phân khúc này. Tỉnh Thái Nguyên còn đưa ra chỉ tiêu phát triển NOXH vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, đồng thời phát triển khai thác tín thác đầu tư bất động sản để hỗ trợ các dự án NOXH.

Những bài toán khó trong triển khai

Dù đạt được nhiều kết quả, quá trình phát triển NOXH vẫn còn đối mặt không ít khó khăn. Công tác giải phóng mặt bằng trở nên phản kháng khi nhiều dự án được tiến trình chậm do người dân yêu cầu bồi thường cao hơn quy định.

Ngoài ra, cơ chế ưu đãi hiện hành chưa thực sự thu hút các nhà đầu tư. Nghị định số 35 bãi bỏ quy định cho phép chủ đầu tư sử dụng 20% ​​diện tích đất dự án NOXH để phát triển thương mại lợi nhuận từ các dự án này giảm dần.

Hành lang pháp lý chưa rõ ràng, quy trình xác định giá và phê duyệt dự án vẫn phức tạp, dẫn đến nhiều nhà tư vấn e dè. Các cơ quan chức năng cũng gặp khó khăn trong kiểm soát Kiểm soát giao dịch bất động sản và đảm bảo giá bán đúng với nhu cầu thị trường.

Để hoàn thành tiến trình và nâng cao chất lượng NOXH, vai trò của chính quyền địa phương là đặc biệt quan trọng. Các địa phương cần nâng cao khả năng cải tiến thủ tục hành chính, ưu tiên phát triển NOXH và hỗ trợ tối đa cho các nhà tư vấn.

Bên bờ đó, cần nâng cao trách nhiệm của các cấp lãnh đạo trong giám sát, giải quyết khó khăn và phân phối hợp lý với chủ đầu tư. Một số tỉnh như Thái Nguyên đã đề xuất sản xuất giải pháp hình thành tín thác đầu tư bất động sản và tăng cường cấp vốn ngân sách cho Ngân hàng Chính sách xã hội để cho vay ưu đãi.

Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển NOXH.

Phát triển nhà ở xã hội không chỉ là trách nhiệm mà còn là thước đo hiệu quả trong quản lý và điều hành các địa phương. Chỉ khi chính quyền, doanh nghiệp và người dân cùng chung tay, những mục tiêu lớn như Đề án 1 triệu căn NOXH mới có thể trở thành hiện thực, mang lại cuộc sống tốt đẹp hơn cho hàng chục triệu lao động trên cả nước.